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上海买新房税费计算方法是什么？上海新房购房税费是多少？
发布日期： 2022-05-07 14:00:36 来源： 楼盘网

在上海买房的购房者除了准备房款外，还要准备税费，而这些税费也是一笔大费用，因为涉及多项税费，那么具体是哪些呢?

1、契税：上海市契税标准是3%，购买首套房享受契税优惠。首次购买90及90平以下的住房，契税是1%。首次购买90平以上的住房，契税为1.5%;

2、合同印花税：总房款×0.05%;

3、权证印花税：5元/本;

4、其他费用：房屋维修基金：根据所购买项目的具体情况而定，配图费：25元/张，交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积，交易登记费：80元/套，抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元/套：纯公积金贷款100元/套，贷款保险费：如果是购房者贷款的话，需要交纳。保险费是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

在上海买房要注意什么?

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%;

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

3、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

4、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。

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