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二手房满二和满五的区别有哪些？二手房满二和满五哪个好？
发布日期： 2022-05-06 17:06:15 来源： 楼盘网

二手房满二和满五指的是房屋过户缴纳契税时间分别为2年和5年，表面上看这两种房子的区别不大，实际上是内有乾坤。那么二手房满二和满五的区别有哪些呢?

1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，它们的时间不同。

2、税费不同

其次，它们缴纳的税费也不同，比如：房屋契税，满5年的房子契税要比满2年房屋更低。

3、个人所得税不同

如果是满2年的二手房，需要缴纳部分的个人所得税，而满5年的住宅可以免交个税。

买二手房有什么注意事项

1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。

3.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。

4.户口问题也是交房时大家容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

购买二手房流程

购买二手房的步骤如下：

1、根据己方的需求，与卖方交流，了解实际情况;

2、实地看房;

3、确定房屋后，起草购房合同;

4、签订合同，履行合同;

5、申报交易价格;

6、缴纳契税等税费;

7、办理房屋过户登记。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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