法拍房购买需要满足相关的限购条件才行，并且，法拍房与其他的商品房购买是有一定差异的，购买之后一般是不能随意的退的。

全款买的法拍房不想要了一般不能退，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

法拍房一旦拍卖成交，就意味着“买卖协议”生效，法院会第一时间在拍卖网站上公示《竞价成功确认书》，对成交结果和成交人进行公示。在网络拍卖中竞买成功的用户，必须依照《竞买须知》、《竞买公告》要求，按时交付标的物网拍成交余款、办理相关手续。如果违约，需要承担严重的违约责任。

法拍房是由法院拍卖的房产，一旦竞拍成交，会对竞拍结果进行公示，如果悔拍，不但要没收竞买人的保证金，而且竞买人不得参加该套房屋的重新拍卖。所以购买法拍房之前一定要谨慎，否则得不偿失。

法拍房不同于一般网络购物，不支持“七天无理由退货”,不可以随意反悔退货的，竞买人若是有意购买法拍房，一定要在要在竞拍前仔细阅读并理解《拍卖须知》《拍卖公告》《标的物介绍》等相关材料，参与现场看样，对所意向法拍房有充分的了解，并进行一定的心理价位预估后，再参与竞买，切忌盲目跟拍。

购买法拍房需要注意些什么?

1、房产基本情况。

购买法拍房，首先应当详细了解房屋的基本情况，包括房产位置、房产面积、户型等，这部分内容通常在“竞买公告”或“竞买须知”中会有提到，记得仔细查看。

2、拍卖原由。

法拍房是当债务人(欠钱的人)无法偿还债务时，被债权人(要债的人)经各种司法程序向法院申请强制执行拍卖债务人房产，以拍卖所得价金偿还债权人，而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。因此对于这种还不上钱的债务人名下的房产，要注意留意房产被拍卖的真实原因，因为债务人除了向银行或者其他金融机构借款外，可能还有其他民间借贷和高利贷等。万一拍下房屋后，碰到不讲理的债权人三天两头跑来闹，那真的花钱买不省心，徒增烦恼。所以，拍卖前一定要通过法院，周边中介，附近邻居等来了解拍卖的真实原因，发现背后的“故事”。

3、抵押、查封情况。

法拍房上可能会存在抵押查封，甚至多个抵押权人或被多家法院轮候查封的情况，遇到这种法拍房，就要慎重购买了。这时如果拍卖价款无法清偿全部抵押权人的债务，或遇到其他查封法院案件尚未办结的情形，那么办理过户就可能会存在一定障碍。司法实践中，对于此种情形能否办理过户，不动产登记机构的做法也各不相同，所以为了避免这种麻烦，遇到有抵押查封的房产，一定要向执行法院询问抵押查封的具体情况，必要时向律师进行咨询。