房产交易中税费是购房者无法避免的，一般都要提前预留好这笔资金，其中主要是房产契税，那么房产契税按什么交呢?

房产契税的交纳依据要根据不同的房产交易行为来确定，有房产买卖、房产置换、房产赠与等不同情况。

1、房屋买卖为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。

2、房屋互换为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。

3、房屋赠与以及其他没有价格的转移房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

根据《契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。

第五条规定：契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

买房契税政策规定

买房契税由买房交，根据契税的相关政策规定，买房可以享受到契税优惠。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。