贷款买房的用户，可能会发现银行计算利率的时候，会根据基点来算，为此就需要了解的信息以及计算方法，那么房贷125个基点是多少?

房贷125个基点，其实就是当时的LPR+1.25%，LPR+浮动利率是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率贷款客户而言，需要将原合同约定的贷款利率定价方式转为以相应期限LPR为定价基准加点形成;或者直接转为固定利率。

住房贷款利率相当于LPR利率再加上基点，基点为固定值，LPR利率为波动值。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率以后，基点变成固定不动的值，可以为负，100个基点为1%。

在LPR利率改革以前，住房贷款利率通常是由基准利率再加上权值综合获得的，例如基准利率为4%，住房贷款是金融机构说打9折，那么具体住房贷款利率便是3.6%，基点就是3.6%减去4%为-40。

房贷基点是银行随意加的吗

房贷基点并不是银行随意添加的。

其实这个基点是银行按照每个人的信用情况，以及当地相关的购房政策进行决定的。所以这个基点是由市场上多方因素进行影响，并不是银行自己随意进行添加的。银行规定房贷的基点这个问题也是要根据相关的手续来进行办理的，不是说银行没有任何制度就随便的给客户去添加一些房贷的基点，大家在贷款买房子的时候都会有一些合作的银行。一般来说，大家都可以到这些银行上去进行办理，也是比较方便的。

房贷的基点的计算办法

房贷的基点一般都是0.01%的概率。这个概率一般都是开发商根据住房贷款，在一个月内的期限进行规定的。一般来说在合同期间是固定不变的。而且中央银行在公告里关于房贷的基点的计算也有一些规定，个人如果购买首套商业房的话，住房贷款利率应该不低于市场上的定价。如果用户是第二次购买商品房的话，那么个人的住房贷款利率应该不能低于相应的市场基点60%，因此，房贷的利率的计算方法一年的期限为3.85%。5年以上就按照4.65%来进行计算。