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等额本金必知常识:为什么说选择等额本金后悔死了?
发布日期: 2022-04-27 07:45:30 来源: 楼盘网

在贷款买房时,购房者是需要选择一种适合自己的还款方式的,通常是选等额本金或等额本息,那么为什么说选择等额本金后悔死了?

选择等额本金后悔死了,是因为这种还款方式前期还款压力较大,有部分用户前期无力还款,因此后悔选择这种还款方式。实际上,用户在选择还款方式时,一定要考虑自己当前以及未来的还款能力,不要一味的想着减少贷款总利息。

这一点借款人最好根据自己实际情况况来决定,不可强求,否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。所以当借款人很在乎当前的生活水平,或者近期收入降低,往往就会觉得自己选错了,后悔了。

对于同样一笔贷款,等额本金比等额本息的月供要多20%,如果把这里的20%换成等额本息,相当于借款人可以借来120万的贷款,凭空多了20%的支出,浪费了现金和现金所带来的机会,比如考虑出国留学、创业等。

等额本金还款计算公式

每月还贷金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少。

等额本金房贷还款计算

举例来说:王先生向银行贷款80万用以买房,此次贷款用的是商业贷款,还款年限为20年,年利率为4.9%,月利率为4.08‰,那么最终王先生要还给银行多少钱?

首月月供:6599

每月递减:14

每月还贷金额=(800000/240)+(800000-累计已还本金)×4.08‰

每月本金=800000/240=3333

每月利息=(800000-累计已还本金)×4.08‰

还款总利息=(240+1)×800000×4.08‰/2=393633

还款总额=(240+1)×800000×4.08‰/2+800000=1193633