如果往前数两三年，全款买房，排队抢房，开盘售罄等现象是楼市的常态。但是，经历了三年多的严厉调控以后，房地产市场已经发生了明显的转变，如今是买房的不着急，卖房很着急。现阶段，不仅仅是开发商想要赶快把房子卖出去，多套房持有者也在想办法把房子卖出去。

前些天朋友向我吐槽说，家里有两套房子想要卖掉，但是却迟迟没有人上门沟通，可以说是无人问津了。的确，如今的二手房市场普遍比较低迷，好像已经失去了往日的繁华现象，已经开始走下坡路了。

其实这一现象十分明显，现在很多城市二手房挂牌量大量上涨，比如重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州二手房挂牌量突破13万套，合肥二手房挂牌量7.6万套，大连二手房挂牌量已经超过10万套，天津二手房挂牌量也超过20万套。可以看出，这些城市在过去都是房地产市场比较火热的，而现在二手房挂牌量激增，销售量却难以跟上，这是为何呢?为此，我找到一位内行人，让他来帮我们分析一番。

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内行人表示，如今的二手房难卖，原因在于以下3点：

一、房价依旧过高，接盘者购买难。

面对高房价，多数民众买不起。房价是从2015年开始上涨的，当时房价是现在的一半左右，所以2015年前房子相对容易销售，现在各地房价比过去贵多了，当地的民众越来越买不起。

尤其是今年，在一场风波的影响下，本以为房价会降一些，刚需有机会上车。但没想到的是，房价反而逆着上涨，这是大部分人都没想到的情况。

所以，很多购房者都在打算等房价降一些，选择了观望，这也是进一步降低了成交率。

二、很多二手房房龄过大。

通常来说，地段较好的二手房，想要转手也是非常容易的，但如果本身购买的二手房龄久也比较长，自己在居住一段时间后，已经超过了最佳的居住年限，房子的质量包括屋内设施等，这样都会造成一定程度的损害，而如果地理位置也偏僻，基本上要转手也是很困难的。因此，如今的二手房难卖，也有一大部分是由于房龄过久，卖不出去的。

三、买房难再赚钱了。

过去人们期望拥有的房子越多越好，如今态度出现反转。经济学家李迅雷表示，当房价涨幅低于房产持有成本，房子越多亏损就越大，而现在一套房子的资金成本和折旧成本在6%左右，意味着投资房产已经没有太大的盈利空间。

尤其是二手房的交易税过高，对于购房者来说是一笔不小的压力。现在房地产市场上，“满五唯一”的房子真的很少。

而且空置税这两年不断再重提，一定出台，那对于多套房的人来说，一定是个打击。所以，现在很多人想抛房，也有这个原因在其中。

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以上三点就是内行人认为如今二手房难卖的原因，对于购房者来说，买房时一定要考虑清楚地段、楼层、户型等因素，以免将来自己的二手房难卖。