想要卖房子但是又不知道怎么确定房子的卖价，那么这时候应该怎么做呢?卖房子的流程是怎么样的呢?

1、开展地区价钱调研

地区价钱调研是为个人二手房标价的首先，做价钱评定时不仅参照附近同地区、同档次、同总面积的个人二手房市场价格，又要融合自身手上个人二手房的具体情况。

做地区价钱调研时能够根据了解同住宅小区新入迁小区业主的买房成本价、查询本住宅小区二手房中介企业的交易量纪录及交易量价钱、互联网公布出售二手房信息内容并虚似1个临时性价钱来获得意见反馈信息内容等方式开展。

2、对手上的房地产开展价值分析

根据首先地区价钱调研后，你应当早已对自身的房地产使用价值有个大概的掌握了。下边要做的是对手上的房地产开展细腻的价值分析，为即将售卖的个人二手房明确1个有效的价格。

掌握手上的个人二手房对比于别的二手房产的优势在哪儿、缺点又有什么，在为个人二手

房标价时是非常关键的，只能对自身的房地产保证心里有数能够制订出1个精确的价格。

3、明确心理状态价钱道德底线

在掌握了自身房地产的使用价值以后还要明确心理状态价钱道德底线了。在明确道德底线时最先应以自身的资产需求量(假定为即将升級房地产)为根据，事前测算好新购买房地产需要的资金额、房贷首付比例、按揭金额等额度，那样才以至于在卖出个人二手房后、选购新房子时仍然出現困窘的状况。

必须留意的是：制订这一价钱要时不可以背驰自身手上房地产的具体使用价值，切勿将道德底线定得过高，导致个人二手房长期性卖不掉的状况。

4、预埋必须的压价室内空间

针对时下并低迷的房地产销售市场来讲，在明确了心理状态价钱道德底线以后，卖家应当依据自身的具体情况为二手房价预埋必须的压价室内空间，这都是为买家在选购你手上房地产时寻找心理状态均衡的关键方式 。

个人卖房的具体流程是怎样的

1.议价

既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。这个时候，因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果购房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。

3.签约

交付定金之后，买方必须准备：印章、身分证、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款。

4.用印：

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款，付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5.完税

买方必须在签约后，向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费，包括契税、印花税。

此时购房者需要注意的是，在缴纳税费的时候，必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6.过户

卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身份证影本、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7.付尾款

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。