根据相关规定，未成年的房产是不能随意抵押贷款的，对于未成年的监护人来说，也是没有权力进行抵押贷款的。

未成年孩子的房产证监护人没有权变更。父母是未成年人的法定监护人，在父母仍然在世而且民事能力未发生变化的情况下，监护人的地位和身份不能随意变更。

监护人的身份不能通过约定或者协议得到变更或者撤销。但是，监护职责可以通过协议部分转移给愿意承担监护职责的人。根据相关规定，监护人被指定后，不得自行变更。擅自变更的，由原被指定的监护人和变更后的监护人承担监护责任。第22条规定监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人。因被监护人的侵权行为需要承担民事责任的，应当由监护人承担，但另有约定的除外;被委托人确有过错的，负连带责任。

如果父母确实失去监护能力的话，可以向法院申请变更监护。法院会在有监护权的人里面挑选最合适的。根据法院文书，从而可以变更未成年人的有关证件、法律文件上的监护人名字。

产权变更如何办理

1、申请登记

申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。

填写申请书和墙界表，即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后，连同产权证件、身份证明等，一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后，办理收件手续，收取证件。

2、勘丈绘图

勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋的平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。

3、产权审查

产权审查，是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础，以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程。