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购买二手房必知:购买二手房是先过户还是先贷款
发布日期: 2022-03-06 15:30:00 来源: 楼盘网

二手房更多地是与房东或者中介交易,很多人担心有风险,不知道二手房的过户流程到底应该是怎样的,比如购买二手房是先过户还是先贷款?

购买二手房一般是先办理贷款手续,之后再进行过户。如果是全款买房,为了确保双方的权益,可以在银行设立一个资金账户,买方将购房资金转入该监管账户中,然后开始着手办理过户手续。待购房者拿到新房产证后,银行再将购房资金转入卖方账户。

二手房的优点

1、现房即买即住

虽然二手房办手续,付中介费会比新房稍麻烦些,但很多时候价格是要低于或持平附近新房,并且价格上有可能捡漏,耐心等待也许可以等到价格合适的二手房,再加上还是现房,即买即住,很方便。

2、部分房源相对新房无装修烦恼

新房装修是件非常头大的事情,装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害,而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

3、地段相对较好

绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置,并且配套最齐全的位置,而且交通还十分方便,综合出行难度要小很多。

买二手房注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉销售过程的复杂程度,也牵涉买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完整销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。