在购买特价房的时候，大家心里往往顾虑会比较多，这么便宜的房子楼层有没有好的呢?特价房一般是什么楼层的?

1、特价房一般都是低层，因为高层的人要回家都会路过低层，所以低层的嗓音会比较大，还可能会被乱扔一些垃圾，所以人们一般是不愿意买低层的。

2、特价房还有顶层，现在的楼房一般都是二十几层的高层，楼顶上有供水箱，机电房等设施，机器运作的时候，声音会顺着楼板传到顶层的房屋内，所以顶楼的嗓音是非常大的。

3、除了低层和顶层，还有一些数字比较特殊的楼层也会是特价房，如4、14、18等等，因为在中国4可以谐音成死，而18可以理解为18层地狱，这些说法都是不太好的。

4、买房人在买房的时候看到特价房一般都会觉得眼前一亮，因为毕竟现在的房价太高了，如果可以抢到特价房可能还觉得自己占了便宜，其实仔细想想就知道，开发商是不会赔钱卖房的，所以要先了解清楚什么是特价房。

特价房质量有问题吗

1、特价房的质量没有问题的，与其他的楼房的质量是一样的，一样施工，都是严格按照监理公司的要求和建筑规范建设的房子，不会有质量问题的存在。

2、特价房是开发企业在房产销售的时候推出的一种销售活动，特价房的多是位置或楼层都不太好的，销售价格偏低，主要是为了吸引更多的购房者促销而推出的。

3、特价房一般不会存在质量问题(不排除此楼盘所有房子都存在质量问题情况下)，之所以特价一是吸引大多数购房者的注意力;二是我们关心的问题了，特价房有可能存在的问题如下：楼层不好;光线不好;楼前后有高压电缆，加油站等设施;边角室内户型涉及不好;抵账房等。

为什么特价房这么便宜

一、户型不佳

当然了，也不排除有个别的特价房不是差劲的房子，但是小编需告诉大家，这个概率是非常低的。一般来说，特价房常见的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

其实，特价房除了可能是差户型之外，它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。比如，还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题，厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

可能在此时就有购房者想问了，那么怎样的面积分配才是合理的呢?很简单，一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%至13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占房间总面积的8%～11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置等。

二、楼层和采光不佳

可以这么说，采光是一套房子的灵魂，如果房子采光不好，那么就是是黑暗房。因此，一般来说，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房，在通常情况下，高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3至2/3之间，不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

三、噪音污染房

有很多城市都是不夜城，尤其是经济繁华的城市，此时就要考虑噪音污染的问题了。一般来说，除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房，这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。

为什么不建议大家购买设备层呢?理由其实也很简单，就是因为在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

四、商业产权

在实际生活中，并非所有的房屋都拥有70年产权的，有些甚至只有40或50年产权。因此，有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引购房者，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水电费等支出要高的多，且大部分房屋没安燃气。