买房子是人们心目中的梦想和目标，如今房子的价格是很高的，所以一般的普通家庭很难全部一次性的就能把房款拿出来，所以只能通过办理银行的按揭贷款来买房。那么房产按揭贷款有什么要求?款流程是什么呢?

现在不少的人们买房子都会通过按揭贷款的方式来办理，这样可以让家人尽早入住新房，也可以让大家经济上的压力得到缓解。对于按揭贷款买房还不是很了解，下面我们一起来看看吧。

房产按揭贷款有什么要求

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

2、有稳定合法收入，有还款付息能力;

3、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

房子按揭贷款流程是什么?

1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件由担保人担保的，必须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、批准后，签订贷款合同：贷款银行代理办理登记公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，并通知客户取得合同，到卖方办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税，领取契证，办理房地产权证和住房抵押登记手续：收费严格按照各有关机关的收费标准执行，不收取任何代理费。借款人必须提供办理上述手续所需的所有材料。贷款归还后，贷款取消抵押品并退还给客户。

温馨提示：大家在申请办理银行按揭贷款的时候一定要注意这些流程，按照规定的流程分步骤办理，这样就能顺利贷款买房。