我们贷款买房一般都是给了首付，然后再向银行申请房贷的，而这个房贷在审批的过程中还不一定能通过，那是不是贷款没批就不用交首付了呢?其实首付是贷款前先交的，至于贷款能不能批下，这个就要看你的个人资质如何了。

随着国家监管的逐步升级，现在贷款收紧，利率不断上升，甚至一些银行不再发放贷款。很多人不禁要问，如果首付付了，贷款不批，首付能退吗?这个要根据情况来分析。

开发商的问题

如果开发商不具备房屋销售条件，例如没有预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行将不会发放贷款。如果是这种情况，是开发商的问题，那么买家可以要求开发商退还首付或押金，甚至利息损失。

买家问题

如果是因为买家向银行提供的信息不真实或者信用记录不好，银行不批准贷款，那么此时买家已经违约了。