房屋的贷款抵押现在大家经常会见到到，而最为引人瞩目的还是抵押物，抵押物每次都不同，而人们最常用到的还是房屋，然而房屋现在也有好坏，有些人手中的房屋正在还贷，但是这类人也想去办理抵押贷款，那么就会有人问到了，有房贷的房子可以抵押贷款吗?抵押贷款时要注意什么?

有房贷的房子可以抵押贷款吗?

可以，方法有两种

1、一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。

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2、一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的升值潜力才能申请二次抵押贷款。

3、需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。

抵押贷款时要注意什么?

1、建立良好的关系

要讲究信誉。在与银行的交往中，要使银行对贷款的安全性绝对放心。首先，要注意抓好资金的日常管理。因为银行在对进行考察时往往是从资金的使用、周转和财务核算等方面入手。其次，应经常主动地向银行汇报公司的经营情况，使银行在与经常性的沟通中，加强对的信任度。最后，还应苦练内功，真正提高的经营管理水平，用实际行动建立良好的信誉。

要有耐心。在争取贷款时要有耐心，充分理解和体谅银行的难处，避免一时冲动伤和气，以致得不偿失。要主动、热情地配合银行开展各项工作。如积极配合银行开展各种调查，认真填写和报送财务报表;贷款到期主动按时履行还款或展期手续，以取得银行对中小的信任等。

2、写好投资项目可行性研究报告

投资项目可行性研究报告对于争取项目贷款的规模大小，以及银行贷款的优先支持，具有十分重要的作用，因此，中小在撰写报告时，要注意解决好以下几个问题：报告的项目要符合国家的有关政策，重点论证在技术上的先进性、经济上的合理性以及实际上的可行性等问题。要把重大问题讲清楚，对有关问题做出有力的论证。如在论证产品销路时，必须对市场对该产品的需求、当前社会的生产能力及将来的趋势等做出分析和论证。把经济效益作为可行性的出发点和落脚点。

以上所描述的内容就是小编对于有房贷的房子可以抵押贷款吗?抵押贷款时要注意什么的总体介绍，有房贷的房屋也可以去办理抵押贷款，因为现在的政策是与以前不同的，因此大家在办理前稍微做一下了解即可，而具体的一些需要我们去注意与了解的事情在文中也都已经讲到了。