房产抵押贷款与住房按揭贷款完全是不同的两种贷款类型，具体区别如下：

1、贷款用途方面：

住房按揭贷款主要用于借款人购买房屋;而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营、装修、消费等用途。

2、贷款手续方面：

申请住房按揭贷款时，借款人需要提供首付款证明、购房合同等材料;而办理房产抵押贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料。

3、政策限制方面：

住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响;而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

4、贷款期限方面：

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年;而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。

5、贷款利率方面：

住房按揭贷款利率即使上浮，上浮幅度更小;而房产抵押贷款一般都会上浮，上浮幅度也较大。